Договор аренды недвижимого имущества: практические рекомендации юриста
Однодневный семинар
Программа семинара:
1. Понятие договора аренды и его место в системе гражданско-правовых договоров:
- анализ правовой природы договора;
- становление законодательства, регулирующего арендные отношения;
- общие положения Гражданского кодекса РФ об аренде.
2. Заключение договора аренды: срок договора аренды как определяющий фактор для государственной регистрации договора;
- заключение договора на конкретный и неопределенный срок;
- договорные отношения в период от подписания до государственной регистрации договора аренды. 3. Существенные условия договора аренды недвижимого имущества:
- предмет договора - проблемы идентификации, анализ типичных ошибок при его определении;
- форма договора;
- размер арендной платы (порядок определения, изменения арендной платы с конкретными примерами из судебной практики, валюта платежа).
4. Объекты договора аренды:
- виды имущества (квалифицирующий признак объектов аренды);
- ограничения и запреты;
- особенности аренды некоторых объектов недвижимости.
5. Стороны договора аренды:
- арендодатель (собственник, доверительный управляющий, агент, иные лица), правовые аспекты заключения договора не собственником имущества,
- арендатор, субарендатор.
6. Содержание арендованного имущества:
- кто осуществляет капитальный и текущий ремонт?;
- неотделимые улучшения имущества - собственность арендатора или арендодателя?
7. Передача имущества по договору аренды:
- сроки подписания документа о передаче;
- особенности возврата арендованного имущества.
8. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимости:
- особенности представления документов на государственную регистрацию, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности договора аренды недвижимого имущества, внесения записей о государственной регистрации договора аренды в ЕГРП;
- порядок оплаты и размеры государственной пошлины;
- изменение технических и иных характеристик объекта недвижимости по сравнению с зарегистрированными в ЕГРП (перепланировка (т.н. "красные линии"), изменение адреса, площади, нумерации комнат) - как зарегистрировать договор?
9. Прекращение и расторжение договора аренды:
- прекращение по окончании срока действия или расторжение государственная регистрация погашения регистрационной записи;
- оформление расторжения договора по соглашению сторон;
- сохранение арендных отношений при продаже объекта аренды;
- судебный порядок расторжения договора: по инициативе арендодателя и арендатора.
10. Преимущественное право на заключение договора на новый срок:
- приоритет перед иными претендентами, но совершенно новый договор, с новыми условиями;
- анализ судебной практики споров о переводе на прежнего арендатора прав и обязанностей по договору, заключенному с нарушением преимущественного права.
11. Залог права аренды земельного участка:
- специфика залога права аренды при заключении договора об ипотеке;
- проблемы государственной регистрации залога права аренды земельного участка, судебная практика.
12. Особенности заключения договора аренды федерального имущества:
- правовые аспекты осуществления конкурса на право заключения договора аренды;
- "мораторий" на совершение сделок с объектами федеральной собственности (Постановление Правительства РФ No 234 от 03.04.2008г.);
- особенности государственной регистрации договора аренды федерального имущества.
13. Ответы на вопросы участников семинара.© Издание 12NEWS (ИП Маринин А.Л.) 12news.ru, 2010